Mizan

Weighing

موافقة بشرية

قائمة المراجعة

الذكاء الاصطناعي يقترح، والإنسان يقرر. كل ملاحظة أدناه اقتراح لا حكم. اعتمد أو ارفض لتجربة سير العمل؛ وبصفتك زائراً تبقى قراراتك في هذه الجلسة فقط. المراجع يسجل الدخول من الشريط العلوي، وقراراته هي السجل الدائم.

معتمدة

مرفوضة

معلقة

حرجة

مدة إخطار الإخلاء بعد انتهاء العقد 3 أشهر بدلاً من 12 شهراً الإلزامية.

المتطلب

LAW26-2007/ART-25/2

2. يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء عقد الإيجار حصراً في أي من الحالات التالية: أ- إذا رغب مالك العقار في هدمه لإعادة بنائه أو رغب بإضافة أية مبان جديدة تحول دون انتفاع المستأجر بالعقار المؤجر وذلك شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة. ب- إذا اقتضت حالة العقار ترميمه أو إجراء صيانة ش...

الكود · sample-app/src/eviction.ts:16

export const EVICTION_NOTICE_MONTHS = 3;

الدليل: تشترط المادة 25(2) أن يخطر المؤجر المستأجر بأسباب الإخلاء قبل اثني عشر (12) شهراً على الأقل من تاريخ الإخلاء. هذا الثابت يحدد مدة الإخطار بثلاثة أشهر، وتضيف evictionEffectiveDate()‎ قيمة EVICTION_NOTICE_MONTHS فقط إلى تاريخ التبليغ، بما يسمح بالإخلاء أبكر بكثير مما يجيزه القانون.

التوصية: اضبط EVICTION_NOTICE_MONTHS على 12 لمطابقة الحد الأدنى للإخطار البالغ اثني عشر شهراً في المادة 25(2).

حرجة

الحد الأقصى للزيادة 25% بدلاً من 20% القانونية.

المتطلب

DEC43-2013/ART-1/5

تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: هـ- 20٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تزيد على 40٪ من متوسط أجر المثل.

الكود · sample-app/src/rent.ts:28

  return 0.25;

الدليل: تحدد المادة 1(هـ) الحد الأقصى للزيادة بـ20% حيث يقل الإيجار أكثر من 40% عن المتوسط. هذا الكود يعيد 0.25 (أي 25%)، بما يجيز زيادة إيجار غير مشروعة فوق السقف القانوني.

التوصية: أعد 0.20 (أي 20%) كحد أقصى للزيادة عندما يتجاوز الفارق 40%.

مرتفعة

لا إلزام ولا تسجيل لطريقة التبليغ الإلزامية (الكاتب العدل أو البريد المسجل).

المتطلب

LAW26-2007/ART-25/2

الكود · sample-app/src/eviction.ts:23-27

export function evictionEffectiveDate(noticeServedOn: Date): Date {
  const effective = new Date(noticeServedOn);
  effective.setMonth(effective.getMonth() + EVICTION_NOTICE_MONTHS);
  return effective;
}

الدليل: تشترط المادة 25(2) تبليغ الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل. الدالة تقبل تاريخاً فقط ولا تسجل طريقة التبليغ ولا تتحقق منها، فيمكن معاملة إخطار ناقص قانونياً كإخطار صحيح.

التوصية: اشترط طريقة التبليغ وتحقق منها (الكاتب العدل أو البريد المسجل) قبل اعتبار إخطار الإخلاء نافذاً.

مرتفعة

مدة الإخطار بتعديل الشروط عند التجديد 30 يوماً بدلاً من 90 يوماً المطلوبة.

المتطلب

LAW26-2007/ART-14

في حال رغبة أي من طرفي عقد الإيجار تعديل أيٍ من شروطه وفقاً للمادة (13) من هذا القانون فعليه إخطار الطرف الآخر بذلك قبل مدة لا تقل عن تسعين يوماً من انتهاء العقد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.

الكود · sample-app/src/notice.ts:12

export const AMENDMENT_NOTICE_DAYS = 30;

الدليل: تشترط المادة 14 على من يرغب في تعديل شروط الإيجار عند التجديد إخطار الطرف الآخر قبل ما لا يقل عن تسعين (90) يوماً من انتهاء العقد. هذا الثابت قيمته 30، ويغذي amendmentDeadline()‎ وisAmendmentNoticeTimely()‎، فيُقبل خطأً إخطار قُدم قبل 30 يوماً فقط.

التوصية: اضبط AMENDMENT_NOTICE_DAYS على 90 لمطابقة الحد الأدنى البالغ تسعين يوماً في المادة 14.

مرتفعة

تفعيل عقود الإيجار واعتبارها نافذة دون تسجيل ريرا/إيجاري.

المتطلب

LAW26-2007/ART-4/2

2. تسجل لدى المؤسسة كافة عقود الإيجار المتعلقة بالعقارات الخاضعة لأحكام هذا القانون وأية تعديلات تطرأ على تلك العقود.

الكود · sample-app/src/registration.ts:22-29

export function activateLease(lease: Lease): Lease {
  return { ...lease, ejariNumber: lease.ejariNumber };
}

export function isEnforceable(lease: Lease): boolean {
  // Only checks the parties, not registration.
  return Boolean(lease.landlordId && lease.tenantId);
}

الدليل: تشترط المادة 4(2) تسجيل جميع عقود الإيجار لدى ريرا (إيجاري). تنسخ activateLease()‎ رقم إيجاري إن وُجد لكنها لا تشترطه، وتتحقق isEnforceable()‎ من landlordId وtenantId فقط، فيُعامل عقد غير مسجل بلا رقم إيجاري كعقد صحيح ونافذ.

التوصية: اشترط رقم إيجاري غير فارغ قبل تفعيل العقد أو اعتباره نافذاً.

مرتفعة

شرائح زيادة الإيجار وحدودها لا تطابق المرسوم 43 لسنة 2013.

المتطلب

DEC43-2013/ART-1/1

تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: أ- بدون أية زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10٪ من متوسط أجر المثل.

الكود · sample-app/src/rent.ts:21-29

export function maxIncreaseFraction(review: RentReview): number {
  const shortfall =
    (review.marketAverageRent - review.currentAnnualRent) / review.marketAverageRent;
  if (shortfall <= 0.05) return 0;
  if (shortfall <= 0.15) return 0.05;
  if (shortfall <= 0.25) return 0.1;
  if (shortfall <= 0.35) return 0.15;
  return 0.25;

الدليل: توجب المادة 1(أ) زيادة 0% حيث يقل الإيجار حتى 10% عن متوسط القيمة الإيجارية، لكن هذا الكود يعيد 0 حتى فارق 5% فقط ثم يسمح بزيادة 5% عند فارق 6-10%، وهو ضمن نطاق عدم الزيادة البالغ 10%. هذه زيادة غير مشروعة لوحدات ضمن 10% من متوسط السوق.

التوصية: أعد 0 لأي فارق حتى 10% (0.10) شاملاً كما تشترط المادة 1(أ).

مرتفعة

شريحة 5% تُطبق على نطاق فارق خاطئ.

المتطلب

DEC43-2013/ART-1/2

تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: ب- 5٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 11٪ وحتى 20٪ من متوسط أجر المثل.

الكود · sample-app/src/rent.ts:25

  if (shortfall <= 0.15) return 0.05;

الدليل: تجيز المادة 1(ب) زيادة 5% فقط حيث يقل الإيجار 11-20% عن المتوسط. هذا الكود يطبق 5% للفوارق من فوق 5% حتى 15%، مخالفاً النطاق القانوني 11-20%.

التوصية: طبق 5% فقط عندما يتجاوز الفارق 10% وحتى 20% (0.20).

مرتفعة

شريحة 10% تُطبق على نطاق فارق خاطئ.

المتطلب

DEC43-2013/ART-1/3

تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: ج- 10٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21٪ وحتى 30٪ من متوسط أجر المثل.

الكود · sample-app/src/rent.ts:26

  if (shortfall <= 0.25) return 0.1;

الدليل: تجيز المادة 1(ج) زيادة 10% حيث يقل الإيجار 21-30% عن المتوسط. هذا الكود يطبق 10% للفوارق حتى 25%، مخالفاً النطاق القانوني 21-30%.

التوصية: طبق 10% فقط عندما يتجاوز الفارق 20% وحتى 30% (0.30).

مرتفعةمرفوضة

شريحة 15% تُطبق على نطاق فارق خاطئ.

المتطلب

DEC43-2013/ART-1/4

تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: د- 15٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 31٪ وحتى 40٪ من متوسط أجر المثل.

الكود · sample-app/src/rent.ts:27

  if (shortfall <= 0.35) return 0.15;

الدليل: تجيز المادة 1(د) زيادة 15% حيث يقل الإيجار 31-40% عن المتوسط. هذا الكود يطبق 15% للفوارق حتى 35%، مخالفاً النطاق القانوني 31-40%.

التوصية: طبق 15% فقط عندما يتجاوز الفارق 30% وحتى 40% (0.40).

محفوظ

سجل القرارات

معلقة

LAW26-2007/ART-25/2

sample-app/src/eviction.ts

معلقة

DEC43-2013/ART-1/5

sample-app/src/rent.ts

معلقة

LAW26-2007/ART-25/2

sample-app/src/eviction.ts

معلقة

LAW26-2007/ART-14

sample-app/src/notice.ts

معلقة

LAW26-2007/ART-4/2

sample-app/src/registration.ts

معلقة

DEC43-2013/ART-1/1

sample-app/src/rent.ts

معلقة

DEC43-2013/ART-1/2

sample-app/src/rent.ts

معلقة

DEC43-2013/ART-1/3

sample-app/src/rent.ts

مرفوضة

DEC43-2013/ART-1/4

sample-app/src/rent.ts

2026-08-04 15:05 · محفوظ