Weighing
The corpora
Each corpus is a regulation parsed into citable requirement units. Every answer and every audit finding in this demo points back to one of the units below.
Left rule
Editorial caveat
Testable against code
Reference only
Corpus
49 units, 24 testable against code · bilingual (English / العربية)
Unofficial reproduction for demonstration purposes, not legal advice. Source: Dubai Legislation Portal (Supreme Legislation Committee). In case of conflict, the Arabic text prevails.
نسخة غير رسمية لأغراض العرض فقط وليست استشارة قانونية. المصدر: بوابة تشريعات دبي (اللجنة العليا للتشريعات). في حال التعارض، يسود النص العربي.
Currency verified July 2026: Law No. 26 of 2007 is in force as amended only by Law No. 33 of 2008; Decree No. 43 of 2013 is in force unamended. Since January 2025 the DLD Smart Rental Index supplies the market averages that the decree’s rent-increase slabs are measured against. Not included in this corpus: the March 2026 Supreme Legislation Committee interpretive clarification of Article 34 (guidance only, no text change) and Law No. 4 of 2026 on shared housing (expected in force around September 2026, shared accommodation only).
as amended by Law No. (33) of 2008 · official source
قانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي
LAW26-2007/ART-1Article 1
This Law will be cited as "Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai".
يسمى هذا القانون "قانون تنظيم العلاقة بين مؤجِّري ومستأجري العقارات في إمارة دبي رقم (26) لسنة 2007".
LAW26-2007/ART-2Article 2
amended by LAW33-2008In implementing the provisions of this Law, the following words and expressions will have the meaning indicated opposite each of them unless the context implies otherwise: Emirate: The Emirate of Dubai. Tribunal: The Special Tribunal to Determine Disputes between Landlords and Tenants. RERA: The Real Estate Regulatory Agency. Real Property: Immovable property, and everything attached or annexed to it, which is leased out for residential purposes or for practising any commercial activity, trade, profession, or other lawful activity. Lease Contract: A contract pursuant to which a Landlord is bound to allow a Tenant to use Real Property for a specific purpose, over a specific term, and in return for specific consideration. Landlord: A natural or legal person who is entitled by law or agreement to dispose of Real Property. This includes any person to whom the ownership of the Real Property is transferred during the term of lease, agent or legal representative of the Landlord, or Tenant who is permitted by the Landlord to sublet the Real Property. Tenant: A natural or legal person who is entitled to use Real Property pursuant to a Lease Contract, or any person to whom the lease is legally transferred from the Tenant. Subtenant: A natural or legal person who is entitled to use Real Property or any part thereof pursuant to a Lease Contract entered into with the Tenant. Rent: The specific consideration which a Tenant is bound to pay pursuant to a Lease Contract. Notice: A written notification sent by either party to a Lease Contract to the other party through a Notary Public; or delivered by registered mail, by hand, or by any other technological means approved by law.
في تطبيق أحكام هذا القانون، تكون للكلمات والعبارات التالية المعاني الواردة إزاء كل منها ما لم يدل سياق النص على خلاف ذلك: الإمارة: إمارة دبي. اللجنة: اللجنة القضائية الخاصة للفصل في المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين. المؤسسة: مؤسسة التنظيم العقاري. العقار: المال غير المنقول وما يتصل أو يُلحق به والمؤجَّر لأغراض السكن أو ممارسة نشاط تجاري أو حرفة أو مهنة أو أي نشاط مشروع آخر. عقد الإيجار: العقد الذي يلتزم المؤجر بمقتضاه بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار لغرض معين مدة معينة لقاء بدل معين. المؤجِّر: الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يملك قانوناً أو اتفاقاً حق التصرف في العقار وكذلك من تنتقل إليه ملكية العقار أثناء مدة الإيجار أو من ينوب عنه أو يمثله قانوناً، ويشمل ذلك المستأجر المصرَّح له من المؤجِّر بالتأجير من الباطن. المستأجر: الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي ينتفع بالعقار بموجب عقد إيجار وأي شخص تنتقل إليه الإجارة بصورة قانونية من المستأجر. المستأجر من الباطن: الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي ينتفع بالعقار أو أي جزء منه بموجب عقد إيجار مبرم مع المستأجر. بدل الإيجار: المقابل المعين الذي يلتزم المستأجر بأدائه بموجب عقد الإيجار. الإخطار: الإخطار الخطي المرسَل من أي من طرفي عقد الإيجار للطرف الآخر عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل أو بالتسليم باليد أو بأية وسيلة من وسائل التقنية المعتمدة قانوناً.
Editorial note: In the official Arabic source the definitions appear as a two-column table; the colon separators here are editorial reconstruction of that layout.
LAW26-2007/ART-3Article 3
amended by LAW33-2008The provisions of this Law will apply to land and Real Property leased out in the Emirate, excluding Real Property provided free of Rent by natural or legal persons as accommodation for their employees.
تسري أحكام هذا القانون على الأراضي والعقارات المؤجرة في الإمارة، ويستثنى منها العقارات التي يقدمها الأشخاص الطبيعيون أو الاعتباريون لسكن العاملين لديهم دون تقاضي بدل إيجار عنها.
LAW26-2007/ART-4/1Article 4(1)
testableamended by LAW33-20081. The contractual relationship between a Landlord and a Tenant will be regulated by a Lease Contract which includes a description of the leased Real Property that leaves no room for uncertainty; the purpose of the lease; the term of the Lease Contract; the Rent and its payment method; and the name of the Real Property owner if the Landlord is not the owner.
1. تنظم العلاقة الإيجارية بين مؤجر العقار ومستأجره بموجب عقد إيجار يشتمل على وصف للعقار المؤجر وصفاً نافياً للجهالة والغرض من تأجيره ومدة وبدل الإيجار وكيفية أدائه واسم مالكه إن لم يكن هو المؤجر.
LAW26-2007/ART-4/2Article 4(2)
testableamended by LAW33-20082. All Lease Contracts related to Real Property which is governed by the provisions of this Law, and any amendments thereto, will be registered with RERA.
2. تسجل لدى المؤسسة كافة عقود الإيجار المتعلقة بالعقارات الخاضعة لأحكام هذا القانون وأية تعديلات تطرأ على تلك العقود.
LAW26-2007/ART-5Article 5
testableThe term of a Lease Contract must be specified. Where the term is not specified in the Lease Contract or where it is impossible to prove the alleged term, the Lease Contract will be deemed valid for the period specified for payment of the Rent.
يجب أن تكون مدة الإيجار معينة، وإذا لم يتم تعيينها في عقد الإيجار أو تعذر إثبات المدة المدعاة، اعتُبر عقد الإيجار منعقداً للفترة المعيَّنة لدفع بدل الإيجار.
LAW26-2007/ART-6Article 6
testableWhere the term of a Lease Contract expires, but the Tenant continues to occupy the Real Property without any objection by the Landlord, the Lease Contract will be renewed for the same term or for a term of one year, whichever is shorter, and under the same terms as the previous Lease Contract.
إذا انتهت مدة عقد الإيجار واستمر المستأجر شاغلاً للعقار دون اعتراض من المؤجِّر، يجدد العقد لمدة أخرى مماثلة أو لمدة سنة أيهما أقل وبذات شروط العقد الأخرى.
LAW26-2007/ART-7Article 7
testableWhere a Lease Contract is valid, it may not be unilaterally terminated during its term by the Landlord or the Tenant. It can only be terminated by mutual consent or in accordance with the provisions of this Law.
إذا كان عقد الإيجار صحيحاً فلا يجوز فسخه أثناء سريان مدته بالإرادة المنفردة للمؤجِّر أو المستأجر إلاّ بالتراضي أو وفقاً لأحكام هذا القانون.
LAW26-2007/ART-8Article 8
testableThe term of a sub-lease contract entered into between the Tenant and Sub-tenant will expire upon the expiry of the term of the Lease Contract entered into between the Landlord and Tenant, unless the Landlord expressly agrees to extend the term of the sub-lease contract.
تَنقضي مدة عقد الإيجار من الباطن المبرم بين المستأجر والمستأجر من الباطن بانقضاء مدة عقد الإيجار المبرم بين المؤجِّر والمستأجر ما لم يوافق المؤجِّر صراحة على تمديد مدة عقد الإيجار من الباطن.
LAW26-2007/ART-9/1Article 9(1)
testableamended by LAW33-20081. Landlords and Tenants must specify Rent in Lease Contracts. Where the parties fail to specify the Rent and it is impossible to prove the Rent agreed upon by them, the Rent will be the rental value of similar Real Property.
1. على المؤجر والمستأجر تعيين بدل الإيجار في عقد الإيجار، وإذا أغفل الطرفان تعيينه أو تعذر إثبات ما اتفقا عليه فإن بدل الإيجار يكون هو بدل أجر المثل.
LAW26-2007/ART-9/2Article 9(2)
amended by LAW33-20082. The Tribunal will determine the rental value of similar Real Property taking into account the criteria for determining the percentage of Rent increase prescribed by RERA; the prevailing economic situation in the Emirate; the condition of the Real Property; the prevailing rental value of similar Real Property in other similar Real Property markets within the same area; the provisions of any legislation in force in the Emirate regulating Real Property Rent, and any other factors which the Tribunal deems appropriate.
2. تعين اللجنة أجر المثل آخذة في الاعتبار معايير تحديد نسبة زيادة بدلات الإيجارات التي تضعها المؤسسة والوضع الاقتصادي العام في الإمارة وحالة العقار وإيجار المثل السائد في السوق العقارية المماثلة له في نفس المنطقة وما تنص عليه أية تشريعات سارية في الإمارة في شأن إيجار العقارات وأية عوامل أخرى تراها اللجنة.
LAW26-2007/ART-10Article 10
RERA will have the authority to establish criteria relating to percentages of Rent increase in the Emirate in line with the requirements of the prevailing economic situation in the Emirate.
تختص المؤسسة بوضع معايير تحديد نسبة زيادة بدلات الإيجار في الإمارة وذلك بما يتوافق ومقتضيات الوضع الاقتصادي العام فيها.
LAW26-2007/ART-11Article 11
Unless otherwise agreed, the Rent will cover use of the Real Property amenities such as swimming pools, playgrounds, gymnasiums, health clubs, car parks, and other amenities.
يشمل بدل الإيجار الانتفاع بمرافق العقار كأحواض السباحة وملاعب وصالات الرياضة والنادي الصحي ومواقف السيارات وغيرها، وذلك ما لم يتفق على خلاف ذلك.
LAW26-2007/ART-12Article 12
testableThe Tenant will pay the Landlord the Rent on the dates mutually agreed upon. Where there is no agreement or where it is impossible to verify the payment dates, the Rent must be annually paid in four (4) equal instalments to be paid in advance.
يؤدي المستأجر بدل الإيجار للمؤجِّر في المواعيد المتفق عليها بينهما، فإذا لم يوجد اتفاق أو تعذر إثبات مواعيد الأداء، فإن أداء بدل الإيجار يكون بمعدل أربع دفعات متساوية القيمة سنوياً تؤدى مقدماً كل دفعة منها.
LAW26-2007/ART-13Article 13
testableamended by LAW33-2008For the purposes of renewing a Lease Contract, the Landlord and Tenant may, prior to the expiry of the Lease Contract, amend any of its terms or reconsider increasing or reducing the Rent. If the Landlord and Tenant fail to reach an agreement in this regard, the Tribunal may determine the fair Rent, taking into account the criteria stipulated in Article (9) of this Law.
لغايات تجديد عقد الإيجار، يجوز للمؤجر والمستأجر، قبل انتهاء مدة عقد الإيجار، تعديل أي من شروط العقد أو إعادة النظر في بدل الإيجار سواء بالزيادة أو النقصان، فإذا لم يصلا إلى اتفاق بشأن ذلك فللّجنة تحديد الأجر العادل آخذة في الاعتبار المعايير المنصوص عليها في المادة (9) من هذا القانون.
LAW26-2007/ART-14Article 14
testableamended by LAW33-2008Unless otherwise agreed by the parties to a Lease Contract, where either party wishes to amend any of its terms pursuant to Article (13) of this Law, that party must notify the other party of this intent no less than ninety (90) days before the date on which the Lease Contract expires.
في حال رغبة أي من طرفي عقد الإيجار تعديل أيٍ من شروطه وفقاً للمادة (13) من هذا القانون فعليه إخطار الطرف الآخر بذلك قبل مدة لا تقل عن تسعين يوماً من انتهاء العقد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
LAW26-2007/ART-15Article 15
amended by LAW33-2008A Landlord will be bound to hand over the Real Property in a good condition which allows the Tenant to fully use it as stated in the Lease Contract. Notwithstanding the foregoing, the parties may agree upon renting Real Property before completion of its construction, in which case the Tenant must complete the construction of the Real Property and make it suitable for its intended use. The agreement will determine the party liable to pay the costs of completion of the construction.
يلتزم المؤجر بتسليم العقار بحالة صالحة للاستعمال وبشكل يمكن المستأجر من إستيفاء المنفعة المتعاقد عليها. ومع ذلك، يجوز الاتفاق على استئجار عقار غير مكتمل الإنشاء على أن يقوم المستأجر بإكماله وجعله بحالة صالحة لاستيفاء المنفعة المقصودة، ويحدد الاتفاق الطرف الذي يتحمل تكاليف هذا الإكمال.
LAW26-2007/ART-16Article 16
Unless otherwise agreed by the parties, the Landlord will, during the term of the Lease Contract, be responsible for the Real Property’ maintenance works and for repairing any defect or damage that may affect the Tenant's intended use of the Real Property.
يكون المؤجِّر مسؤولاً أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
Editorial note: The official English page contains a typo here: "the Real Property’ maintenance works". Reproduced verbatim; read as "the Real Property’s maintenance works".
LAW26-2007/ART-17Article 17
The Landlord may not make to the Real Property or any of its amenities or annexes any changes that would preclude the Tenant from full use of the Real Property as intended. The Landlord will be responsible for such changes whether made by him or any other person authorised by the Landlord. Further, the Landlord will be responsible for any defect, damage, deficiency, and wear and tear occurring to the Real Property for reasons not attributable to the fault of the Tenant.
لا يجوز لمؤجر العقار أن يحدث فيه أو في مرافقه أو ملحقاته أية تغييرات تخل باستيفاء المنفعة المقصودة، ويكون المؤجر مسؤولاً عن تلك التغييرات سواءً صدرت منه أو من أي شخص تلقى الحق عنه، وكذلك عن الأعطال والأضرار والنقص والتلف الذي يلحق بالعقار لسبب لا يد للمستأجر فيه.
LAW26-2007/ART-18Article 18
The Landlord must provide the Tenant with the approvals required to be submitted to the competent official entities in the Emirate whenever the Tenant wishes to carry out decoration works or any other works that require such approvals, provided that such works do not affect the structure of the Real Property and that the Tenant has the official documents requesting such approvals.
يجب على المؤجِّر منح المستأجر الموافقات اللازمة لتقديمها للجهات الرسمية المختصة في الإمارة متى رغِبَ في إجراء أعمال الديكور للعقار أو أية أعمال أخرى تتطلب هذه الموافقات، شريطة أن لا تؤثر هذه الأعمال على الهيكل الإنشائي للعقار، وأن يكون لدى المستأجر الوثائق الرسمية الدالة على طلب تلك الموافقات.
LAW26-2007/ART-19Article 19
The Tenant must pay the Rent on due dates and maintain the Real Property in such a manner as an ordinary person would maintain his own property. Without prejudice to the Tenant's obligation to carry out the restorations that have been agreed upon or which are customary for Tenants to undertake, the Tenant may not make any changes or carry out any restoration or maintenance works to the Real Property unless so permitted by the Landlord and after obtaining required licences from the competent official entities.
يجب على المستأجر أن يسدد بدل الإيجار في مواعيد استحقاقه، وأن يحافظ على العقار محافظة الشخص العادي على ممتلكاته، ولا يجوز له إحداث أي تغيير أو إجراء ترميمات أو أعمال صيانة في العقار إلاّ بإذن من المؤجِّر وبعد استصدار التراخيص اللازمة لذلك من الجهات الرسمية المختصة، دون أن يخل ذلك بالتزام المستأجر بإجراء الترميمات التي تم الاتفاق عليها أو جرى العرف على تكليف المستأجر بها.
LAW26-2007/ART-20Article 20
testableWhen entering into a Lease Contract, the Landlord may obtain from the Tenant a security deposit to ensure maintenance of the Real Property upon the expiry of the Lease Contract, provided that the Landlord undertakes to refund such deposit or remainder thereof to the Tenant upon the expiry of the Lease Contract.
للمؤجر عند إبرام عقد الإيجار أن يستوفي من المستأجر تأميناً لضمان صيانة العقار عند انتهاء مدة العقد، على أن يلتزم المؤجر برد هذا التأمين أو ما تبقى منه للمستأجر عند انتهاء العقد.
LAW26-2007/ART-21Article 21
Upon the expiry of the term of the Lease Contract, the Tenant will must surrender possession of the Real Property to the Landlord in the same condition in which the Tenant received it at the time of entering into the Lease Contract except for ordinary wear and tear or for damage due to reasons beyond the Tenant's control. In the event of dispute between the two parties, the matter must be referred to the Tribunal to issue an award in this regard.
يكون المستأجر ملزماً عند انتهاء الإجارة بتسليم العقار للمؤجِّر بالحالة التي تسلمه عليها وقت التعاقد إلاّ ما نقص نتيجة الاستعمال العادي له أو لسبب خارج عن إرادته، وفي حالة اختلاف الطرفين على ذلك، يرفع الأمر للّجنة لإصدار قرارها في هذا الشأن.
Editorial note: The official English text reads "the Tenant will must surrender", a typo in the official translation, reproduced verbatim.
LAW26-2007/ART-22Article 22
Unless the Lease Contract states otherwise, the Tenant must pay all fees and taxes due to Government entities and departments for use of the Real Property as well as any fees or taxes prescribed for any sub-lease.
ما لم يقض عقد الإيجار بخلاف ذلك، يلتزم المستأجر بسداد جميع الرسوم والضرائب المستحقة على الانتفاع بالعقار للجهات والدوائر الحكومية، وكذلك أية رسوم أو ضرائب مقررة على التأجير من الباطن.
LAW26-2007/ART-23Article 23
Unless otherwise agreed by the parties, upon vacating and surrendering possession of the Real Property, the Tenant may not remove any leasehold improvements made by the Tenant.
لا يجوز للمستأجر عند الإخلاء وتسليم العقار إزالة أية تحسينات ثابتة كان قد أضافها، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
LAW26-2007/ART-24Article 24
testableUnless otherwise agreed by the parties to the Lease Contract, the Tenant may not assign the use of or sub-lease the Real Property to third parties unless written consent of the Landlord is obtained.
ما لم يتفق الطرفان في عقد الإيجار على خلاف ذلك، لا يجوز للمستأجر التنازل عن الانتفاع بالعقار أو تأجيره من الباطن للغير إلا بموافقة المؤجِّر الخطية على ذلك.
LAW26-2007/ART-25/1Article 25(1)
testableamended by LAW33-20081. A Landlord may request eviction of the Tenant from the Real Property before expiry of the Lease Contract only in the following cases: a. unless otherwise agreed by the parties, where the Tenant fails to pay the Rent or any part thereof within thirty (30) days from the date of service of a Notice on the Tenant by the Landlord requesting the payment; b. where the Tenant sublets the Real Property or any part thereof without obtaining the Landlord's written approval, in which case the eviction will apply to the Tenant and to the Subtenant, who will reserve the right to claim compensation from the Tenant; c. where the Tenant uses the Real Property or allows others to use it for any illegal purpose or for a purpose which conflicts with public order or morals; d. unless otherwise agreed by the parties, where the leased Real Property is used as business premises and the Tenant leaves it unoccupied without a valid reason for a period of thirty (30) consecutive days or ninety (90) non-consecutive days in a year; e. where the Tenant makes any change to the Real Property that endangers its safety in a manner that makes it impossible to restore the Real Property to its original state; or causes damage to the Real Property as a result of his deliberate act, or his gross negligence by failing to exercise due caution and care or allowing others to cause that damage; f. where the Tenant uses the Real Property for a purpose other than that for which it is leased, or otherwise uses the Real Property in a manner that violates the planning, construction, and land use regulations in force in the Emirate; g. where the Real Property is likely to collapse, provided that the Landlord proves this by a technical report issued by or certified by the Dubai Municipality; h. where the Tenant fails to comply with any of his obligations under this Law or any of the Lease Contract terms within thirty (30) days from the date on which a Notice requesting him to comply with that obligation or term is served upon him by the Landlord; or i. where the competent Government entities decide that the demolition and reconstruction of the Real Property are mandated in accordance with urban development requirements in the Emirate. For the purposes of paragraph (1) of this Article, the Landlord will serve a Notice on the Tenant through a Notary Public or by registered mail.
1. يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإجارة حصراً في أي من الحالات التالية: أ- إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. ب- إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي جزء منه دون الحصول على موافقة المؤجِّر الخطية على ذلك، وفي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر والمستأجر من الباطن مع حفظ حق هذا الأخير بالرجوع على المستأجر بالتعويض. ج- إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح لآخرين باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة. د- إذا كان العقار المؤجر محلاً تجارياً، وتركه المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لمدة ثلاثين يوماً متصلة أو تسعين يوماً متقطعة في السنة الواحدة، وذلك ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. هـ- إذا أحدث المستأجر تغييراً في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضرراً نتيجة فعله المتعمد أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر. و- إذا استعمل المستأجر العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة. ز- إذا كان العقار آيلاً للسقوط، على أن يُثبت المؤجِّر ذلك بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها. ح- إذا لم يراع المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا القانون أو أي شرط من شروط عقد الإيجار، وذلك خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجِّر له بتنفيذ ذلك الالتزام أو الشرط. ط- إذا اقتضت متطلبات التنمية والتطور العمراني في الإمارة هدم العقار وإعادة بنائه وذلك وفقاً لما تقرره الجهات الحكومية المختصة. ولغايات البند (1) من هذه المادة، يتم إخطار المؤجر للمستأجر عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.
LAW26-2007/ART-25/2Article 25(2)
testableamended by LAW33-20082. Upon expiry of the Lease Contract, the Landlord may seek eviction of the Tenant from the Real Property only if: a. the Real Property owner wishes to demolish and reconstruct it or to add any new structures that would prevent the Tenant from using the Real Property, provided that the owner obtains the required permits from the competent entities; or b. the Real Property is in a condition that requires restoration or comprehensive maintenance that cannot be carried out while the Tenant occupies the Real Property, provided that this condition of the Real Property is verified by a technical report issued or certified by the Dubai Municipality; c. the Real Property owner wishes to retake possession of the Real Property for his own use or for use by any of his first-degree relatives, provided that the owner proves that he does not own any alternative Real Property that is suitable for this purpose; or d. the leased Real Property owner wishes to sell it. For the purposes of paragraph (2) of this Article, the Landlord must notify the Tenant of the eviction reasons at least twelve (12) months before the date of eviction, and the notice must be served through a Notary Public or by registered mail.
2. يكون للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء عقد الإيجار حصراً في أي من الحالات التالية: أ- إذا رغب مالك العقار في هدمه لإعادة بنائه أو رغب بإضافة أية مبان جديدة تحول دون انتفاع المستأجر بالعقار المؤجر وذلك شريطة الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة. ب- إذا اقتضت حالة العقار ترميمه أو إجراء صيانة شاملة له وتعذر إجراء أعمال الترميم والصيانة بوجود المستأجر في العقار، على أن يتم التثبت من حالة العقار بتقرير فني صادر من بلدية دبي أو معتمد من قبلها. ج- إذا رغب مالك العقار في استعادته لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى، شريطة إثبات عدم ملكيته للبديل المناسب لذلك الغرض. د- إذا رغب مالك العقار في بيع العقار المؤجر. ولغايات البند (2) من هذه المادة، يجب أن يقوم المؤجِّر بإخطار المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء، على أن يتم الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.
LAW26-2007/ART-26Article 26
testableamended by LAW33-2008Where the Tribunal rules in favour of the Landlord retaking possession of the Real Property for his own use or for use by any of his first-degree relatives, in accordance with sub-paragraph (2)(c) of Article (25) of this Law, the Landlord may not rent the Real Property to a third party before the lapse of at least two (2) years in case of residential Real Property, or three (3) years in case of non-residential Real Property, from the date of retaking possession of the same. Otherwise, the Tenant may request the Tribunal to award him fair compensation.
إذا قضت اللجنة للمؤجر باستعادة العقار لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى إعمالاً لحكم الفقرة (ج) من البند (2) من المادة (25) من هذا القانون، فلا يجوز له تأجيره للغير إلاّ بعد مضي سنتين على الأقل بالنسبة للعقارات السكنية وثلاث سنوات بالنسبة للعقارات غير السكنية وذلك من تاريخ استعادة المؤجر للعقار، ما لم تقضِ اللجنة بمدّةٍ أقل لأسبابٍ تُقدّرها، وبخلاف ذلك يكون للمستأجر الطلب من اللجنة الحكم له بالتعويض العادل.
Editorial note: The authentic Arabic text includes a clause allowing the Tribunal to order a shorter period (ما لم تقضِ اللجنة بمدة أقل لأسباب تقدرها) which the official English translation omits. The Arabic text prevails.
LAW26-2007/ART-27Article 27
testableThe Lease Contract does not expire upon the death of the Landlord or the Tenant. The contractual relationship continues with the heirs, unless the heirs of the Tenant wish to terminate such relationship, provided that termination comes into effect no less than thirty (30) days from the date of notifying the Landlord of such intent or the expiry date of the Lease Contract, whichever comes first.
لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المؤجِّر أو المستأجر وتستمر العلاقة الإيجارية مع ورثة المتوفى منهما، إلاّ إذا رغب ورثة المستأجر إنهاء العلاقة الإيجارية، على أن لا يتم الإنهاء إلا بعد انقضاء مدة لا تقل عن ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر بتلك الرغبة أو انتهاء العقد أيهما أسبق.
LAW26-2007/ART-28Article 28
Transferring the ownership of Real Property to a new owner does not affect the Tenant's right to continue to occupy the Real Property by virtue of the Lease Contract entered into with the previous owner, provided that such Lease Contract has a fixed term.
لا يؤثر انتقال ملكية العقار إلى مالك جديد على حق المستأجر بالاستمرار في إشغال هذا العقار وفقاً لعقد الإيجار المبرم مع المالك السابق، وذلك شريطة أن يكون هذا العقد ثابت التاريخ.
LAW26-2007/ART-29/1Article 29(1)
amended by LAW33-20081. A Tenant will have the right of first refusal to return to the Real Property where it is demolished and reconstructed, or renovated and restored, by the Landlord, in which case the Rent must be determined in accordance with the provisions of Article (9) of this Law.
1. يكون للمستأجر الأولوية في العودة إلى العقار في حال قيام المؤجِّر بهدمه وإعادة بنائه أو في حال قيام المؤجِّر بتجديد العقار وترميمه، على أن يتم تحديد بدل الإيجار وفق الأحكام المشار إليها في المادة (9) من هذا القانون.
LAW26-2007/ART-29/2Article 29(2)
testableamended by LAW33-20082. The Tenant must exercise the right of first refusal referred to in the preceding paragraph within a period not exceeding thirty (30) days from the date on which the Tenant is notified of the same by the Landlord.
2. على المستأجر ممارسة حق الأولوية المشار إليه في البند السابق خلال مدة لا تجاوز ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بذلك.
LAW26-2007/ART-30Article 30
If the Tribunal issues an award terminating the Lease Contract and the Real Property is occupied by a Sub-tenant under a contract entered into with the Tenant and approved by the Landlord, the Sub-tenant may continue to occupy the Real Property under the terms of the sub-lease contract.
إذا صدر قرار من اللجنة بفسخ عقد الإيجار وكان يشغل العقار مستأجر من الباطن بموجب عقد مبرم مع المستأجر وبموافقة المؤجِّر، فإن للمستأجر من الباطن أن يستمر في إشغال العقار وبشروط العقد المبرم معه.
LAW26-2007/ART-31Article 31
testableFiling a claim to evict the Tenant does not exempt the Tenant from paying the Rent for the whole period during which the claim is considered, and until an award is rendered and executed.
لا يعفي رفع دعوى الإخلاء المستأجر من أداء بدل الإيجار طيلة المدة التي يستغرقها نظر الدعوى وصدور الحكم فيها وتنفيذه.
LAW26-2007/ART-32Article 32
If the Landlord and Tenant agree in the Lease Contract or in any other subsequent agreement to refer any dispute arising between them out of the Lease Contract performance to arbitration, neither party may take any action that would affect the Real Property or the parties' rights and obligations as set out in the Lease Contract. The Tribunal may, upon the request of the Landlord or the Tenant, issue any interim awards it deems appropriate to preserve such rights and legal position until the arbitration award is rendered.
إذا اتفق المؤجِّر والمستأجر في عقد الإيجار أو في أي اتفاق لاحق على عرض ما قد ينشأ بينهما من نزاع في تنفيذه على التحكيم، فإنه لا يجوز لأيٍ منهما القيام بأي إجراء من شأنه التأثير على العقار أو على الحقوق والالتزامات المقررة للطرفين بموجب العقد. ويكون للجنة بناءً على طلب المؤجِّر أو المستأجر أن تصدر ما تراه مناسباً من قرارات وقتية للحفاظ على تلك الحقوق والمراكز القانونية وذلك إلى حين صدور الحكم في التحكيم.
LAW26-2007/ART-33Article 33
Where a dispute arises and the Landlord and Tenant have not agreed on the arbitrators or if one or more of the agreed on arbitrators refrains from doing the work, resigns, is removed, or disqualified, or if an issue arises preventing the arbitrator from doing his work, and there was no agreement between the parties in this regard, the Tribunal, upon the request of either party, will appoint the arbitrator(s). The number of arbitrators appointed by the Tribunal must be equal to or complete the number of arbitrators agreed on.
إذا وقع النزاع ولم يكن المؤجِّر والمستأجر قد اتفقا على المحكمين أو امتنع واحد أو أكثر من المحكمين المتفق عليهم عن العمل أو اعتزله أو عزل عنه أو حكم برده أو قام مانع من مباشرته له ولم يكن هناك اتفاق في هذا الشأن بين الطرفين عينت اللجنة بناءً على طلب أحد الطرفين المحكم أو المحكمين، ويجب أن يكون عدد من تعينهم اللجنة مساوياً للعدد المتفق عليه أو مكملاً له.
LAW26-2007/ART-34Article 34
The Landlord may not disconnect services from the Real Property or disturb the Tenant in his use of the Real Property in any manner. If this happens, the Tenant may have recourse to the police station under whose jurisdiction the Real Property falls to seek a remedy for the violation or to file a police report regarding the violation. He also may have recourse to the Tribunal by filing a claim for damages for any loss he may have suffered, supported by official reports that support the existence of such violation.
يُحظر على المؤجِّر قطع الخدمات عن العقار أو التعرض للمستأجر بأية صورة من الصور للحيلولة دون انتفاعه بالعقار. ويكون للمستأجر في هذه الحالة اللجوء إلى مركز الشرطة الذي يقع العقار في دائرة اختصاصه لطلب إزالة التعرض أو إثبات حالته، وكذلك اللجوء إلى اللجنة برفع دعوى معززة بالتقارير الرسمية المثبتة لوقوع التعرض وذلك لتعويضه عما يكون قد أصابه من ضرر.
LAW26-2007/ART-35Article 35
The awards relating to vacating the Real Property will be executed through the Tribunal and pursuant to the rules and procedures issued in this respect. Apart from such awards, other awards issued by the Tribunal will be executed by the Execution Section of Dubai Courts.
تنفذ قرارات تخليه العقار عن طريق اللجنة وبذات القواعد والإجراءات الصادرة بهذا الشأن. ويتم تنفيذ ما عدا ذلك من قرارات تصدرها اللجنة عن طريق قسم التنفيذ بمحاكم دبي.
LAW26-2007/ART-36Article 36
amended by LAW33-2008The Chairman of the Executive Council will issue the regulations, bylaws, and resolutions required for the implementation of the provisions of this Law.
يصدر رئيس المجلس التنفيذي الأنظمة واللوائح والقرارات اللازمة لتنفيذ أحكام هذا القانون.
LAW26-2007/ART-37Article 37
This Law will be published in the Official Gazette and will come into force after sixty (60) days from the date of publication.
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد ستين يوماً من تاريخ نشره.
مرسوم رقم (43) لسنة 2013 بشأن تحديد الزيادة في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي
DEC43-2013/ART-1/1Article 1(a)
testableWhen renewing Real Property Lease Contracts, the maximum percentage of Rent increase for Real Property in the Emirate of Dubai will be as follows: a. no Rent increase, where the Rent of the Real Property unit is up to ten percent (10%) less than the average rental value of similar units;
تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: أ- بدون أية زيادة في القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل عن 10٪ من متوسط أجر المثل.
DEC43-2013/ART-1/2Article 1(b)
testableWhen renewing Real Property Lease Contracts, the maximum percentage of Rent increase for Real Property in the Emirate of Dubai will be as follows: b. five percent (5%) of the Rent of the Real Property unit, where the Rent is eleven percent (11%) to twenty percent (20%) less than the average rental value of similar units;
تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: ب- 5٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 11٪ وحتى 20٪ من متوسط أجر المثل.
DEC43-2013/ART-1/3Article 1(c)
testableWhen renewing Real Property Lease Contracts, the maximum percentage of Rent increase for Real Property in the Emirate of Dubai will be as follows: c. ten percent (10%) of the Rent of the Real Property unit, where the Rent is twenty-one percent (21%) to thirty percent (30%) less than the average rental value of similar units;
تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: ج- 10٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21٪ وحتى 30٪ من متوسط أجر المثل.
DEC43-2013/ART-1/4Article 1(d)
testableWhen renewing Real Property Lease Contracts, the maximum percentage of Rent increase for Real Property in the Emirate of Dubai will be as follows: d. fifteen percent (15%) of the Rent of the Real Property unit, where the Rent is thirty-one percent (31%) to forty percent (40%) less than the average rental value of similar units; or
تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: د- 15٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 31٪ وحتى 40٪ من متوسط أجر المثل.
DEC43-2013/ART-1/5Article 1(e)
testableWhen renewing Real Property Lease Contracts, the maximum percentage of Rent increase for Real Property in the Emirate of Dubai will be as follows: e. twenty percent (20%) of the Rent of the Real Property Unit, where the Rent is more than forty percent (40%) less than the average rental value of similar units.
تتحدد نسبة الزيادة القصوى في بدل إيجار العقارات في إمارة دبي عند تجديد عقود إيجار العقارات، على النحو التالي: هـ- 20٪ من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تزيد على 40٪ من متوسط أجر المثل.
DEC43-2013/ART-2Article 2
This Decree will apply to Landlords, whether private or public entities, in the Emirate of Dubai, including those in Special Development zones and free zones such as the Dubai International Financial Centre.
يسري هذا المرسوم على المُؤجّرين من الجهات العامة والخاصة في إمارة دبي، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، بما فيها مركز دبي المالي العالمي.
DEC43-2013/ART-3Article 3
testableFor the purposes of application of Article (1) of this Decree, the average rental value of similar units will be determined in accordance with the "Rent Index of the Emirate of Dubai" approved by the Real Estate Regulatory Agency.
لغايات تطبيق المادة (1) من هذا المرسوم، يتحدد متوسط أجر المثل وفقاً لـ "مؤشر تحديد بدل الإيجارات في إمارة دبي" المعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
DEC43-2013/ART-4Article 4
This Decree comes into force on the day on which it is issued, and will be published in the Official Gazette.
يُعمل بهذا المرسوم من تاريخ صدوره. ويُنشر في الجريدة الرسمية.
30 units, 18 testable against code
Unofficial reproduction for demonstration purposes, not legal advice. Source: UAE Ministry of Finance and Federal Tax Authority. Verify against the official texts before relying on it.
استنساخ غير رسمي لأغراض العرض فقط وليس استشارة قانونية أو ضريبية. المصدر: وزارة المالية والهيئة الاتحادية للضرائب في الإمارات. النص العربي هنا ترجمة غير رسمية؛ تحقق من النصوص الرسمية قبل الاعتماد عليها.
As of July 2026: the eInvoicing pilot and voluntary phase open 1 July 2026; businesses with revenue at or above AED 50 million must appoint an Accredited Service Provider by 30 October 2026 and go live 1 January 2027; other businesses go live 1 July 2027; government entities 1 October 2027. B2C transactions are excluded until a future decision.
قرار وزاري رقم (243) لسنة 2025 في شأن نظام الفوترة الإلكترونية
MD243-2025/REQ-1Article 1 (Definitions)
testableAn Electronic Invoice is an invoice issued, transmitted, and received in a structured electronic format that enables automatic and electronic processing in accordance with the Electronic Invoicing System.
MD243-2025/REQ-2Article 6(2)
testableThe Issuer shall issue and transmit an Electronic Credit Note to the Recipient where the Business Transaction is cancelled, where the agreed consideration is reduced for any reason, where the consideration is returned in full or in part, or where an administrative or numerical error has occurred in relation to the Business Transaction.
MD243-2025/REQ-3Article 5(1)
testableThe Issuer and the Recipient, as applicable, shall each appoint an Accredited Service Provider through which their obligations under the Electronic Invoicing System are fulfilled. Only providers on the Ministry's published list of Accredited Service Providers may be used.
MD243-2025/REQ-4Article 6(1) and 6(7)
testableThe Issuer shall issue and transmit an Electronic Invoice to the Recipient in respect of every Business Transaction, and shall fulfil this obligation through an Accredited Service Provider by exchanging the invoice within the Electronic Invoicing System rather than by any direct or out-of-band channel.
MD243-2025/REQ-5Article 6(4)
testableWhere the Issuer is a Registrant (a Person registered for VAT), the Electronic Invoice and Electronic Credit Note shall be issued and transmitted to the Recipient within the timeline prescribed by the VAT Law (the VAT time-of-supply rules).
MD243-2025/REQ-6Article 6(5)
testableWhere the VAT time-of-supply timeline does not apply, the Electronic Invoice or Electronic Credit Note must be issued and transmitted by the Issuer through the Electronic Invoicing System within 14 days from the Date of Business Transaction, being the earlier of the date the transaction occurred or the date payment was received.
MD243-2025/REQ-7Article 6(6)
testableThe Issuer and the Recipient must report Electronic Invoices and Electronic Credit Notes to the Federal Tax Authority within the timeline prescribed by the Minister.
MD243-2025/REQ-8Article 7
testableThe Electronic Invoice and Electronic Credit Note shall contain all the data fields and particulars prescribed by the Ministry. An invoice missing any mandatory prescribed data field is not a valid eInvoice.
MD243-2025/REQ-9Article 9 (Self-Billing)
testableThe Recipient may issue an Electronic Invoice or Electronic Credit Note on behalf of the Issuer for a supply of goods or services only where both the Recipient and the Issuer are Registrants, in accordance with the conditions prescribed in the VAT Executive Regulation or as otherwise determined by the Minister.
MD243-2025/REQ-10Article 11 (Storage)
testableAny Person subject to the Electronic Invoicing System shall store all Electronic Invoices, Electronic Credit Notes, and any associated data within the State (the UAE) for the retention period prescribed under the Tax Procedures Law, and such data must be accessible to the Federal Tax Authority.
MD243-2025/REQ-11Article 12 (System Failure)
testableEvery Issuer and Recipient shall notify the Federal Tax Authority of a System Failure within 2 Business Days from the date of its occurrence, using the mechanism and procedures determined by the Authority.
MD243-2025/REQ-12Article 4 (Exclusions)
Excluded Transactions that are not subject to the exchange and reporting requirement include: sovereign-capacity transactions by Government Entities not in competition with the private sector; international passenger transport by an Airline where an Electronic Ticket is issued; ancillary passenger services covered by an Electronic Miscellaneous Document; international transport of goods by an Airline covered by an Airway Bill (for 24 months from effectiveness); and financial services that are exempt or zero-rated under Article 42 of the VAT Executive Regulation.
as amended by Ministerial Decision No. (66) of 2026 · official source
قرار وزاري رقم (244) لسنة 2025 في شأن تطبيق نظام الفوترة الإلكترونية (كما عُدل بالقرار الوزاري رقم 66 لسنة 2026)
MD244-2025/REQ-1Article 3(4) (Pilot Programme)
The Pilot Programme for the Electronic Invoicing System, run through a Taxpayer Working Group whose members participate by written agreement, shall commence on 1 July 2026.
MD244-2025/REQ-2Article 4 (Voluntary Implementation)
Any Person may implement the Electronic Invoicing System on a voluntary basis as from 1 July 2026, provided they comply with all technical requirements established by the Ministry and the Authority.
MD244-2025/REQ-3Article 5(1)(a) (as amended by MD 66 of 2026)
A Person subject to the Electronic Invoicing System whose Revenue is equal to or exceeds AED 50,000,000 shall appoint an Accredited Service Provider by 30 October 2026 and shall implement the Electronic Invoicing System by 1 January 2027. Revenue is the gross income of the most recent Accounting Period.
MD244-2025/REQ-4Article 5(1)(b)
A Person subject to the Electronic Invoicing System whose Revenue is less than AED 50,000,000 shall appoint an Accredited Service Provider by 31 March 2027 and shall implement the Electronic Invoicing System by 1 July 2027.
MD244-2025/REQ-5Article 5(1)(c)
A Government Entity shall appoint an Accredited Service Provider by 31 March 2027 and shall implement the Electronic Invoicing System by 1 October 2027.
MD244-2025/REQ-6Article 5(2)
Business-to-Consumer Transactions (transactions with a recipient who is a natural person not carrying on Business) are not subject to the Electronic Invoicing System, and a Person engaged exclusively in such transactions is not subject to the System, until a time determined by a decision issued by the Minister.
قرار مجلس الوزراء رقم (106) لسنة 2025 في شأن المخالفات والغرامات الإدارية المترتبة على مخالفة نظام الفوترة الإلكترونية
CD106-2025/REQ-1Annexed table, item 1
Failure by the Issuer to implement the Electronic Invoicing System, including failure to appoint an Accredited Service Provider within the timeline prescribed by the Minister, incurs an administrative penalty of AED 5,000 for each month or part of a month of delay.
CD106-2025/REQ-2Annexed table, item 2
Failure by the Issuer to issue and transmit an Electronic Invoice to the Recipient through the Electronic Invoicing System within the timeline prescribed by the Minister incurs a penalty of AED 100 for each Electronic Invoice, up to a maximum of AED 5,000 per calendar month.
CD106-2025/REQ-3Annexed table, item 3
Failure by the Issuer to issue and transmit an Electronic Credit Note to the Recipient through the Electronic Invoicing System within the timeline prescribed by the Minister incurs a penalty of AED 100 for each Electronic Credit Note, up to a maximum of AED 5,000 per calendar month.
CD106-2025/REQ-4Annexed table, items 4 and 5
Failure by the Issuer or the Recipient to notify the Federal Tax Authority of a System Failure within the timeline prescribed by the Minister incurs a penalty of AED 1,000 for each day of delay or part thereof.
الحقول الإلزامية للفاتورة الإلكترونية في الإمارات، الإصدار 1.0 (23 فبراير 2026)، الصادرة عن وزارة المالية بموجب المادة 7 من القرار الوزاري 243 لسنة 2025
MOF-FIELDS-2026/REQ-1Seller details
testableA valid eInvoice must carry the seller (supplier) details, including the seller's name, address, and Tax Registration Number where the seller is registered. The seller's participant identifier is its tax identification number (for a Person registered with the Federal Tax Authority, the first 10 digits of its TRN).
MOF-FIELDS-2026/REQ-2Buyer details
testableA valid eInvoice must carry the buyer details, including the buyer's name, address, and Tax Registration Number where the buyer is registered for tax, together with the buyer's Peppol participant identifier used for routing within the Electronic Invoicing System.
MOF-FIELDS-2026/REQ-3Invoice details (identification and date)
testableA valid eInvoice must carry a unique invoice number that identifies the invoice and the invoice issue date.
MOF-FIELDS-2026/REQ-4Invoice details (currency)
testableA valid eInvoice must state the invoice currency code in which the invoice amounts are expressed. The total tax amount must additionally be provided in the accounting currency (AED).
MOF-FIELDS-2026/REQ-5Invoice line items
testableA valid eInvoice must include line-level detail for each item supplied: item description, quantity, unit of measure, unit price, and the line net (line extension) amount, together with the line's tax category code and VAT rate.
MOF-FIELDS-2026/REQ-6Tax breakdown and document totals
testableA valid eInvoice must include a VAT tax breakdown per tax category (tax category code, taxable amount, VAT rate, and VAT amount) with VAT amounts reported at line-item level in AED regardless of the invoice currency, and must include the document totals (sum of line net amounts, total VAT, and total payable amount).
برنامج الفوترة الإلكترونية لوزارة المالية الإماراتية (نظرة عامة على النظام، PINT AE ونموذج الأركان الخمسة DCTCE)
MOF-EINV/REQ-1eInvoicing overview (definition of an eInvoice)
testableAn electronic invoice is a structured form of invoice data that is issued and exchanged electronically between a supplier and a buyer and reported electronically to the Federal Tax Authority. A PDF document, a Word file, a scanned copy, an image, or an invoice sent by email is not an electronic invoice.
MOF-EINV/REQ-25-corner DCTCE model
The Electronic Invoicing System uses the Decentralized Continuous Transaction Control and Exchange (DCTCE) 5-corner model based on the Peppol PINT AE specification: the supplier (C1) sends the invoice through its Accredited Service Provider (C2), which transmits it to the buyer's Accredited Service Provider (C3) for delivery to the buyer (C4), while the tax data is reported to the Federal Tax Authority (C5).